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继华夏、中金、红土创新基金三家公募保障性租赁住房REITs狂卖2060多亿后，公募REITs又有新产品。

  据记者获悉，8月30日，华夏合肥高新创新产业园REIT(简称“华夏合肥高新产园REIT”)已经获得证监会发行批文，这是安徽省本土企业的首单，也是华夏基金旗下第4单公募REITs产品。同一天，临港集团作为发起人申报的国泰君安临港创新智造产业园REIT(简称“临港创新产业园REIT”)也获得中国证监会批复，正式获准发行。

  业内人士表示，参照前期获批公募REITs的发行节奏，预计新基金也将很快推向市场，普通投资者配置产业园REITs又添新工具。

又有两单来了！

  公募REITs产品数量增至19只

  8月30日，记者从基金公司处获悉，如火如荼的公募REITs市场再添新丁。

  华夏基金旗下华夏合肥高新产园REIT，已经获得证监会发行批文。公开信息显示，该项目在今年7月21日接收申报材料，并于8月29日获准发行。

  同一天，在中国(上海)自由贸易试验区临港新片区成立3周年之际，8月30日，临港集团作为发起人申报的“临港创新产业园REIT”获得中国证监会正式批复，成为全国首个以标准厂房为基础资产的产业园公募REITs产品，同时也是上海市地方国企、临港新片区第一支获批的REITs产品，产品将于近期完成发行上市。

  上述产品获批后，公募REITs产品数量将增至19只。其中，华夏合肥高新产园REIT产品是安徽省本土企业首单，全市场第5单产业园公募REITs，也是华夏基金旗下第4单公募REITs产品，华夏基金也成为公募REITs布局产品数量最多的基金管理人。

  而“临港创新产业园REIT”的发起人临港集团，2019年就响应政策积极参与国家重大金融创新战略部署，成为全国最早一批参与REITs研究与推进的成员之一。期间参加各类专题调研及行业峰会，曾多次受邀参加监管部门闭门会议，交流资产运营的实务操作经验，共同讨论REITs产品的管理细则，同时启动了项目的申报工作。在证监会、上交所的指导下，成为《上海REITs20条》颁布后正式获批的首个REITs项目。

  北京一位公募市场部人士称，近两年推出的公募REITs总体发行不错，一是因为该类产品针对公众发售规模不大，存在供不应求的状态；二是近两年股债等基础市场的大幅震荡，凸显了该类产品稳健的收益特征；三是该类产品从发行到上市后，都获取了不错的赚钱效应。

  据该人士分析，参考此前获批公募REITs的发行节奏，预计新基金也可能很快推向市场，并大概率继续获取不错的发行成绩。

  作为市场上新的产业园REITs，公开资料显示，华夏合肥高新产园REIT底层资产为合肥创新产业园一期项目。项目土地使用权面积为14.68万平方米，总建筑面积35.68万平方米，包含22栋房屋和3个地下车库，于2011年建成投入运营。

  项目依托于合肥高新技术产业开发区(合肥高新区)近年来高速的经济发展动能和强大的产业聚集效应，向入园企业提供配套齐全、政策完善、服务高效的研发办公空间，并获取长期稳定的租金收益。

  截至2022年3月末，项目合并口径出租率为88.08%，2019至2021年出租率均超过86%，出租率稳定且保持稳健上升态势；租户集中于电子信息、先进制造及现代服务等行业，包括国盾量子、思科中国、科创中光等知名企业相继入驻，整体创新创业属性强，租金来源稳定。

  根据专业资产评估机构中联资产评估集团有限公司的评估，以100%收益法为评估方法，在2022年3月31日估值基准日下，项目的初步评估值合计为13.51亿元。

  而“临港创新产业园REIT”项目的基础资产位于临港新片区，业态类型为优质标准厂房，具有产业链、价值链、创新链深度融合，构建完善产业生态的特点，体现智能化产业链联动，实现更高水平发展的优势。

  通过REITs发行，有助于提升临港集团存量资产的盘活效益，提高产业园创新投融资的动力以及企业高质量发展的能级。临港集团通过制定REITs战略推动总体规划，将进一步推动产业园的开发建设向综合性产业服务平台转型，通过市场化的经营管理，高度体现金融与产业发展的紧密联动，凸显REITs在基础设施建设领域中的市场价值示范效应。